Investir · 22480
Rendement, marché et risques à Magoar (22480)
Faut-il investir à Magoar ? Prix médian 1 063 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magoar et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 063 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Magoar en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magoar :
Le rendement locatif brut indicatif à Magoar avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magoar.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magoar.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 063 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2025 | Terrain | LANNEC GUEN GOUEN | — | 90 000 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | GOARENO | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 5075 AU BOURG | 100 m² | 134 950 € | 1 350 €/m² |
| 12 juil. 2024 | Terrain | PARC LE HIAIS | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | LIORS NEVEZ | — | 35 000 € | 9 €/m² |
| 7 mars 2024 | Maison | 5066 AU BOURG | 43 m² | 7 500 € | 175 €/m² |
| 4 juil. 2023 | Maison | 5087 KERHORONG | 123 m² | 70 000 € | 570 €/m² |
| 4 mai 2023 | Maison | 5023 KERIOU | 115 m² | 90 000 € | 783 €/m² |
| 19 avr. 2023 | Maison | 5095 COAT PIQUET | 54 m² | 63 000 € | 1 167 €/m² |
| 19 avr. 2023 | Maison | 5094 COAT PIQUET | 48 m² | 51 000 € | 1 063 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magoar — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Magoar
220 m²
6,9/10233 000 €
88 m²
6,7/10129 900 €
88 m²
6,7/10135 890 €
75 m²
6,7/1099 360 €
90 m²
6,7/10119 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magoar. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.