Prix immobilier · 62142
Commune de Le Wast · code postal 62142
À Le Wast, le prix médian au m² d’une maison est de 1 747 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de Le Wast en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 747 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Le Wast en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Wast.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 747 €/m² | 1 340 1 784 | 2024 |
À Le Wast, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Wast en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
45 k€
2 061 €/m²
T2 · 42 m²
78 k€
1 869 €/m²
T3 · 62 m²
108 k€
1 747 €/m²
T4 · 85 m²
140 k€
1 642 €/m²
T5 · 105 m²
163 k€
1 555 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Le Wast, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
89
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 350 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
208 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 208 à 203 habitants, soit -2,4 % sur 7 ans.
1 747 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Le Wast. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2025 | Maison | 4 RUE DE L'EGLISE | 150 m² | 537 000 € | 3 580 €/m² |
| 5 mars 2025 | Maison | 14 RUE PRINCIPALE | 108 m² | 172 000 € | 1 593 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Maison | 31 RUE PRINCIPALE | 112 m² | 150 000 € | 1 340 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 10 RUE DU MOULIN | 167 m² | 337 250 € | 2 020 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Maison | 18 RUE PRINCIPALE | 32 m² | 30 000 € | 938 €/m² |
| 19 juin 2024 | Maison | 4T RUE DE LA VALLEE | 148 m² | 264 000 € | 1 784 €/m² |
| 11 janv. 2024 | Maison | 19 RUE PRINCIPALE | 63 m² | 110 000 € | 1 747 €/m² |
| 14 déc. 2023 | Maison | 9 RUE DU MOULIN | 65 m² | 140 000 € | 2 154 €/m² |
| 22 mai 2023 | Maison | 14B RUE PRINCIPALE | 100 m² | 279 000 € | 2 790 €/m² |
| 30 sept. 2022 | Terrain | LE COQUILLOT | — | 31 420 € | 4 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Le Wast est passé de 2 167 €/m² à 1 747 €/m², soit -19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Le Wast depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Wast : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Le Wast
183 m²
5,2/10349 800 €
164 m²
5,0/10283 500 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.