Prix immobilier · 62142
Commune de Alincthun · code postal 62142
À Alincthun, le prix médian au m² d’une maison est de 1 597 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 597 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Alincthun en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Alincthun.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 597 €/m² | 1 510 1 792 | 2023 |
À Alincthun, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Alincthun en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 884 €/m²
T2 · 42 m²
72 k€
1 709 €/m²
T3 · 62 m²
99 k€
1 597 €/m²
T4 · 85 m²
128 k€
1 501 €/m²
T5 · 105 m²
149 k€
1 421 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Alincthun, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
150
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 730 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Alincthun :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 332 à 291 habitants, soit -12,3 % sur 7 ans.
1 597 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,1 % à Alincthun. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Alincthun est passé de 1 025 €/m² à 1 597 €/m², soit +56 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Alincthun depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Alincthun : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Alincthun
68 m²
3,9/10145 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 39 RTE DE CREMAREST | 99 m² | 278 000 € | 2 809 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LES PICHOTTES | — | 3 120 € | 20 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | LIANE | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 22 RTE DE BELLEBRUNE | 60 m² | 271 160 € | 4 520 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Maison | 13 LES PICHOTTES | 94 m² | 204 000 € | 2 171 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Maison | 27 RTE DU MONTAUBAN | 169 m² | 419 995 € | 2 486 €/m² |
| 17 juil. 2024 | Local | 3 LES PICHOTTES | 544 m² | 480 000 € | 883 €/m² |
| 22 juin 2024 | Terrain | A LA RIVIERE | — | 25 267 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2024 | Terrain | LA CALOTTERIE | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 22 nov. 2023 | Maison | 9 RTE DE BELLEBRUNE | 104 m² | 166 000 € | 1 597 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 1 175 €/m² à 2 809 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Alincthun.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).