Investir · 47200
Rendement, marché et risques à Gaujac (47200)
Faut-il investir à Gaujac ? Prix médian 666 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gaujac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
666 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Gaujac en 2023
Rendement brut
18,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gaujac :
Le rendement locatif brut indicatif à Gaujac avoisine 18,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gaujac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gaujac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (666 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 29 AUX HENRIS | 55 m² | 15 000 € | 273 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | MARANSIN | — | 34 668 € | 2 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 942 RTE DU MARANSIN | 99 m² | 160 000 € | 1 617 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 543 CHE DE LASSOULE | 146 m² | 130 000 € | 891 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 241 RTE DU MARANSIN | 53 m² | 172 000 € | 3 246 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Maison | 676 RTE DES BOYS | 40 m² | 138 500 € | 3 463 €/m² |
| 24 mars 2025 | Terrain | LARUE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | PETIT LUC | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Maison | 624 RTE DU MARAIS | 92 m² | 74 900 € | 815 €/m² |
| 2 avr. 2024 | Maison | 565 CHE DE LASSOULE | 126 m² | 65 000 € | 516 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gaujac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gaujac
191 m²
6,4/10299 000 €
134 m²
6,3/10139 000 €
225 m²
6,0/10235 000 €
222 m²
6,0/10399 000 €
203 m²
5,8/10449 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gaujac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.