Rendement locatif · 74110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Essert-Romand (74110)
À Essert-Romand, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,5 % à 4,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Essert-Romand et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 112 266 € | 456 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 214 326 € | 750 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 316 386 € | 988 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 433 755 € | 1 247 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 627 380 € | 1 305 €/mois | 2,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Essert-Romand : taxe foncière à 22,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 461 RTE DU CULAZ | 64 m² | 227 910 € | 3 562 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | MAS DE L ORATOIRE | — | 7 500 € | 6 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 378 RTE DU CRET | 260 m² | 1 185 000 € | 4 558 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Appartement | 59C IMP DU PLAN DES BUISSONS | 56 m² | 280 000 € | 5 000 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LE BOUCHET | — | 6 048 € | 2 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 639 RTE DE MORZINE | 80 m² | 1 000 000 € | 12 500 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 83 RTE DE LA VILLAZ | 430 m² | 2 000 000 € | 4 652 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 352C RTE DU CULAZ | 60 m² | 679 237 € | 11 321 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LE LANDEVANT | — | 90 100 € | 278 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 251 RTE DES CHAMPS | 75 m² | 463 000 € | 6 174 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Essert-Romand — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,4/10195 000 €
131.61 m²
5,8/10480 000 €
847 m²
5,0/10337 000 €
146 m²
5,0/10850 000 €
847 m²
5,0/10375 000 €