Investir · 78125
Rendement, marché et risques à Émancé (78125)
Faut-il investir à Émancé ? Prix médian 2 543 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Émancé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 543 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Émancé en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
23,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Émancé :
Le rendement locatif brut indicatif à Émancé avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Émancé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Émancé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 543 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Émancé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Émancé
450 m²
7,5/10780 000 €
140 m²
6,8/10380 000 €
130 m²
6,3/10380 000 €
128 m²
6,3/10375 000 €
81 m²
6,2/10229 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 CHATEAU DE MONTLIEU | 94 m² | 153 000 € | 1 628 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DE CHALEINE | 38 m² | 112 000 € | 2 948 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DES BOCHETS | 83 m² | 310 000 € | 3 735 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 12B RUE D EPERNON | 84 m² | 266 850 € | 3 177 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DE CHALEINE | 104 m² | 357 500 € | 3 438 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 9B RUE DU HAUT MARTIN | 157 m² | 320 000 € | 2 039 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DE SAUVAGE | 86 m² | 280 000 € | 3 256 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | MOREAU VOISIN | — | 345 239 € | 81 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 14 CHATEAU DE MONTLIEU | 90 m² | 698 070 € | 7 757 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | L ETANG NEUF | — | 1 334 200 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Émancé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.