Prix immobilier · 17470
Commune de Cherbonnières · code postal 17470
À Cherbonnières, le prix médian au m² d’une maison est de 1 403 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
On scrute le marché de Cherbonnières en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 403 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
29 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Cherbonnières en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cherbonnières.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 403 €/m² | 1 021 1 652 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 243 m² | 29 €/m² | 24 50 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Cherbonnières, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 9,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cherbonnières en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 656 €/m²
T2 · 42 m²
63 k€
1 501 €/m²
T3 · 62 m²
87 k€
1 403 €/m²
T4 · 85 m²
112 k€
1 319 €/m²
T5 · 105 m²
131 k€
1 249 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Cherbonnières, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
233
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 670 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
20 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 347 à 347 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
1 403 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,7 % à Cherbonnières. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cherbonnières est passé de 1 196 €/m² à 1 403 €/m², soit +17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES PLANTES | 69 m² | 40 000 € | 580 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2B CHE DU SOUTERRAIN | 209 m² | 296 390 € | 1 419 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES MOTTES | — | 250 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 35 000 € | 10 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES SANGUINIERES | — | 20 493 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA BOITE A LETTRE | 82 m² | 93 550 € | 1 141 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DU CENTRE | 54 m² | 25 000 € | 463 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 11 RTE D'AULNAY | 150 m² | 180 000 € | 1 200 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 2 RUE DE LA RIVIERE | 100 m² | 119 000 € | 1 190 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LE BREUIL | — | 12 500 € | 18 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 479 €/m² à 1 815 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cherbonnières : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Cherbonnières
270 m²
5,6/10120 000 €
71 m²
5,5/1085 320 €
155 m²
5,4/10107 000 €
166 m²
5,2/10119 800 €
1982 m²
5,0/1033 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 65 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cherbonnières.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).