Prix immobilier · 17400
Commune de Les Églises-d'Argenteuil · code postal 17400
À Les Églises-d'Argenteuil, le prix médian au m² d’une maison est de 1 424 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
On scrute le marché de Les Églises-d'Argenteuil en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 424 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
59 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Les Églises-d'Argenteuil en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Églises-d'Argenteuil.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 424 €/m² | 936 1 754 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 487 m² | 59 €/m² | 29 124 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Églises-d'Argenteuil, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Églises-d'Argenteuil en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
37 k€
1 680 €/m²
T2 · 42 m²
64 k€
1 524 €/m²
T3 · 62 m²
88 k€
1 424 €/m²
T4 · 85 m²
114 k€
1 339 €/m²
T5 · 105 m²
133 k€
1 267 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Les Églises-d'Argenteuil, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
298
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 210 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 520 à 537 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
1 424 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,3 % à Les Églises-d'Argenteuil. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Églises-d'Argenteuil est passé de 774 €/m² à 1 424 €/m², soit +84 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES OUCHES | 90 m² | 86 175 € | 958 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU BOIS BERTRAND | 255 m² | 297 000 € | 1 165 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CHAMBORDERIE | 89 m² | 84 500 € | 950 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | PETIT FRAGNE | — | 1 079 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LE MEURIER | — | 111 143 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG EST | — | 6 000 € | 19 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LES VARENNES | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LA GRENOUILLE | — | 8 155 € | 3 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DU PRE NAUDIN | 100 m² | 162 740 € | 1 628 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DU LAVOIR | 215 m² | 440 000 € | 2 047 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Églises-d'Argenteuil : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Les Églises-d'Argenteuil
141 m²
6,0/10150 000 €
269 m²
5,9/10296 000 €
130 m²
5,7/10169 000 €
280 m²
5,5/10390 000 €
228 m²
5,5/10319 900 €
Répartition des 87 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Églises-d'Argenteuil.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes récentes · de 733 €/m² à 1 772 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.