Prix immobilier · 31110
Commune de Cazeaux-de-Larboust · code postal 31110
À Cazeaux-de-Larboust, le prix médian au m² d’une maison est de 1 649 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
On scrute le marché de Cazeaux-de-Larboust en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 649 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
175 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Cazeaux-de-Larboust en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cazeaux-de-Larboust.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 649 €/m² | 1 315 2 141 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 180 m² | 175 €/m² | 93 446 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Cazeaux-de-Larboust, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cazeaux-de-Larboust en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 946 €/m²
T2 · 42 m²
74 k€
1 764 €/m²
T3 · 62 m²
102 k€
1 649 €/m²
T4 · 85 m²
132 k€
1 550 €/m²
T5 · 105 m²
154 k€
1 468 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Cazeaux-de-Larboust, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
123
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 94 à 88 habitants, soit -6,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 649 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Cazeaux-de-Larboust. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 1320 RTE DE LA CASCADE | 74 m² | 213 200 € | 2 882 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | BORDES DE LYS | — | 100 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 180 CHE DES BORDES | 52 m² | 206 550 € | 3 973 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | CAMP DET PONT | — | 2 270 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | ARTIGUES | — | 5 754 € | 1 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 162 CHE DES BORDES | 84 m² | 245 230 € | 2 920 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Terrain | BOURDALES | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2024 | Local | 40 RTE DU LAC D'OO | 741 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 13 juil. 2024 | Maison | 188 CHE DES BORDES | 80 m² | 98 900 € | 1 237 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes affichées · de 1 000 €/m² à 3 516 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.