Rendement locatif · 89290
Rendement locatif à Vincelles
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Vincelles (89290)
À Vincelles, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,5 %, pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m², et un prix au m² médian de 2 093 €/m².
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Rendement brut par typologie à Vincelles
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 046 € | 276 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 87 906 € | 454 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 129 766 € | 599 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 177 905 € | 755 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 160 360 € | 716 €/mois | 5,4 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vincelles : taxe foncière à 51,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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