Rendement locatif · 77450
Rendement locatif à Esbly
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Esbly (77450)
À Esbly, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,6 %, pour un loyer médian d’environ 17,1 €/m², et un prix au m² médian de 3 686 €/m².
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Rendement brut par typologie à Esbly
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 092 € | 490 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 154 812 € | 806 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 228 532 € | 1 063 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 313 310 € | 1 340 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 327 940 € | 1 515 €/mois | 5,5 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Esbly : taxe foncière à 52,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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