Rendement locatif · 97436
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Leu (97436)
À Saint-Leu, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 4,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 111 276 € | 449 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 212 436 € | 739 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 313 596 € | 974 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 429 930 € | 1 229 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 372 970 € | 1 341 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Leu : taxe foncière à 48,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5B RUE DU GRAND BLEU | 69 m² | 339 000 € | 4 914 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 247 CD 13 PITON | — | 175 000 € | 462 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LES OISEAUX DU PARADIS | 75 m² | 357 000 € | 4 760 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 23 CHE GONTHIER HAUT | 73 m² | 143 000 € | 1 959 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 CHE DUBUISSON | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 163 CHE LEOCADIE | 60 m² | 198 000 € | 3 300 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE GALABE | 74 m² | 285 200 € | 3 855 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES FLEURS JAUNES | 62 m² | 230 000 € | 3 710 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 AV CRISTAL | 47 m² | 213 000 € | 4 532 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES FLEURS | 105 m² | 459 800 € | 4 380 €/m² |
Prix au m²
| L'Étang Saint-Leu | 4 908 €/m² | +46 % | 84 |
| Le Portail-Maduran | 4 042 €/m² | +44 % | 74 |
| Forêt des Hauts de la Chaloupe | 3 254 €/m² | +138 % | 16 |
| Forêt des Hauts du Plate | 2 578 €/m² | +15 % | 10 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Leu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
88 m²
8,7/10275 900 €
88 m²
8,7/10275 900 €
122 m²
8,7/10395 000 €
79 m²
8,6/10260 900 €
79 m²
8,6/10260 900 €