Rendement locatif · 10120
Rendement locatif à Saint-Germain
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Saint-Germain (10120)
À Saint-Germain, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,5 %, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m², et un prix au m² médian de 1 788 €/m².
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Rendement brut par typologie à Saint-Germain
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 336 € | 233 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 75 096 € | 384 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 110 856 € | 506 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 151 980 € | 638 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 166 155 € | 770 €/mois | 5,6 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain : taxe foncière à 57,13 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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