Rendement locatif · 63460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montcel (63460)
À Montcel, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,9 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 139 270 € | 799 €/mois | 6,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montcel : taxe foncière à 47,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Montcel (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Montcel.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montcel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
192 m²
7,7/10390 000 €
200 m²
7,6/10498 200 €
90 m²
7,3/10250 000 €
1015 m²
7,0/1039 900 €
400 m²
6,7/10370 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | MONTCEL | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | MONTCEL | — | — | — |
| 31 déc. 2025 | Terrain | DERRIERE LES VIGNES | — | 1 011 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | CHARMATS | — | 40 000 € | 48 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DU FOUR - LES LARGES | 78 m² | 106 000 € | 1 359 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 6 CHE DU PECHER - LAVAURE | 28 m² | 40 000 € | 1 429 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | LA SAGNE | — | — | — |
| 21 nov. 2024 | Terrain | CREUX DU RENARD | — | 6 197 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Terrain | PRES DE BAS | — | 49 € | 1 €/m² |
| 15 janv. 2024 | Maison | 8 IMP DES MEUNIERS - LE PONT | 146 m² | 178 775 € | 1 225 €/m² |