Rendement locatif · 95500
Rendement locatif à Gonesse
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Gonesse (95500)
À Gonesse, le rendement locatif brut indicatif avoisine 7,4 %, pour un loyer médian d’environ 18,3 €/m², et un prix au m² médian de 2 973 €/m².
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Rendement brut par typologie à Gonesse
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 406 € | 524 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 124 866 € | 862 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 184 326 € | 1 136 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 252 705 € | 1 433 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 311 220 € | 1 710 €/mois | 6,6 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gonesse : taxe foncière à 41,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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