Rendement locatif · 47600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Francescas (47600)
À Francescas, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,3 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 122 930 € | 748 €/mois | 7,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Francescas : taxe foncière à 46,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 2 PL ARRAGEGAT | 85 m² | 36 065 € | 425 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | JOUGLA DE HAUT | — | 835 € | 1 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 208 RTE DE LIGARDES | 39 m² | 123 500 € | 3 167 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | JOUGLA DE HAUT | — | 3 190 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 737 RTE DU SAUMONT | 101 m² | 160 000 € | 1 585 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | JARDINS DE FONTAINE DE LAR | — | 190 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 15 RUE DU 19 MARS 1962 | 75 m² | 134 500 € | 1 794 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DES BLES D'OR | 123 m² | 165 497 € | 1 346 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | CHARLARY | — | 330 € | 1 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | SAINT BARTHELEMY | — | 15 834 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Francescas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1052 m²
5,0/1023 000 €
300 m²
4,5/10495 000 €
160 m²
4,5/1070 000 €
106 m²
4,5/1030 000 €