Rendement locatif · 42310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Changy (42310)
À Changy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,8 % à 14,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 238 € | 221 €/mois | 14,5 % |
| T2 | 42 m² | 34 818 € | 363 €/mois | 12,5 % |
| T3 | 62 m² | 51 398 € | 479 €/mois | 11,2 % |
| T4 | 85 m² | 70 465 € | 604 €/mois | 10,3 % |
| Maison | 95 m² | 84 360 € | 619 €/mois | 8,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Changy : taxe foncière à 35,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES HALLES | 120 m² | 135 000 € | 1 125 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 351 PL DU CHAMP DE FOIRE | 90 m² | 139 600 € | 1 552 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | REBRUNS | — | 200 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 25 RTE D'ARCON | 130 m² | 95 000 € | 731 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DU CHATEAU | 120 m² | 95 000 € | 792 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | VERON | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LES GATILLES SUD | — | 45 962 € | 49 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 115 PL DU CHAMP DE FOIRE | 69 m² | 29 100 € | 422 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 2 RTE DE LA CHARME | 90 m² | 132 950 € | 1 478 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 15 IMP DE L'ABATTOIR | 125 m² | 111 000 € | 888 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Changy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
79 m²
6,0/1099 000 €
115 m²
6,0/10215 000 €
114 m²
6,0/10220 000 €
136 m²
5,9/10149 000 €
85 m²
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