Rendement locatif · 26460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bourdeaux (26460)
À Bourdeaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,9 % à 3,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 117 722 € | 262 €/mois | 2,7 % |
| T2 | 42 m² | 224 742 € | 431 €/mois | 2,3 % |
| T3 | 62 m² | 331 762 € | 568 €/mois | 2,1 % |
| T4 | 85 m² | 454 835 € | 716 €/mois | 1,9 % |
| Maison | 95 m² | 277 115 € | 869 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bourdeaux : taxe foncière à 33,19 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourdeaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
105 m²
5,4/10180 200 €
173 m²
5,1/10230 000 €
3600 m²
5,0/10138 000 €
3600 m²
5,0/1099 000 €
1136 m²
5,0/10134 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 5434 MOURAI ET BONGAT | 196 m² | 361 000 € | 1 842 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5462 LE VILLAGE | 92 m² | 200 000 € | 2 174 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5000 MOURAI ET BONGAT | 111 m² | 510 000 € | 4 595 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LES MAGNATS OUEST | — | 73 889 € | 53 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5183 LE VILLAGE | 92 m² | 150 000 € | 1 631 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5436 LE VILLAGE | 82 m² | 315 000 € | 3 842 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5039 LE VILLAGE | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES MAGNATS ET PATY | — | 500 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 5069 LE VILLAGE | 75 m² | 162 000 € | 2 160 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LES COTEAUX | — | 5 000 € | 1 €/m² |