Prix immobilier · 74350
Commune de Vovray-en-Bornes · code postal 74350
À Vovray-en-Bornes, le prix médian au m² est de 3 895 €/m² pour un appartement et 5 149 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 18,2 €/m².
On scrute le marché de Vovray-en-Bornes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 895 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
5 149 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
224 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,2 €/m²
loyers médians à Vovray-en-Bornes en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vovray-en-Bornes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 895 €/m² | 2 125 4 280 | 2023 |
| Maison | 5 149 €/m² | 3 856 5 203 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 574 m² | 224 €/m² | 140 |
À Vovray-en-Bornes, les loyers s’échelonnent entre 14,6 €/m² et 22,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vovray-en-Bornes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
101 k€
4 596 €/m²
T2 · 42 m²
175 k€
4 168 €/m²
T3 · 62 m²
241 k€
3 895 €/m²
T4 · 85 m²
311 k€
3 661 €/m²
T5 · 105 m²
364 k€
3 467 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 460 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 820 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 280 € /an
Ordre de grandeur : à Vovray-en-Bornes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
285
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
36 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
86 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 458 à 550 habitants, soit +20,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
3 895 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Vovray-en-Bornes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Vovray-en-Bornes est passé de 2 072 €/m² à 5 149 €/m², soit +149 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vovray-en-Bornes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Vovray-en-Bornes
169 m²
6,9/10649 000 €
70 m²
6,2/10278 250 €
93 m²
6,0/10399 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 2 563 €/m² à 5 302 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES COMMUNES DES GENIEVRES | — | 1 000 € | 4 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 120 CHE DE VARDON | 106 m² | 539 000 € | 5 085 €/m² |
| 25 juin 2025 | Appartement | 85 IMP DES VERGERS | 68 m² | 340 000 € | 5 000 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 1270 RTE DE SALLANJOUX | 101 m² | 520 000 € | 5 149 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 827 RTE DES BORNES | 160 m² | 410 000 € | 2 563 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | AUX MOZIS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | VOVRAY | — | 55 000 € | 88 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 32 IMP DU CHATEAU | 98 m² | 515 000 € | 5 256 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Terrain | BODY-DESSOUS | — | 5 000 € | 11 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Appartement | 387 CHE DU VERNAY | 80 m² | 423 000 € | 5 288 €/m² |
Répartition des 63 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vovray-en-Bornes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).