Prix immobilier · 74350
Commune de Villy-le-Bouveret · code postal 74350
À Villy-le-Bouveret, le prix médian au m² d’une maison est de 4 206 €/m², pour un loyer médian d’environ 18,2 €/m².
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Prix médian · maison
4 206 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
299 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,2 €/m²
loyers médians à Villy-le-Bouveret en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villy-le-Bouveret.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 206 €/m² | 3 091 4 462 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 387 m² | 299 €/m² | 108 393 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 28 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Villy-le-Bouveret, les loyers s’échelonnent entre 14,6 €/m² et 22,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villy-le-Bouveret en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
109 k€
4 963 €/m²
T2 · 42 m²
189 k€
4 500 €/m²
T3 · 62 m²
261 k€
4 206 €/m²
T4 · 85 m²
336 k€
3 954 €/m²
T5 · 105 m²
393 k€
3 743 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 460 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 820 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 280 € /an
Ordre de grandeur : à Villy-le-Bouveret, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
283
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
37 060 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
180 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 602 à 653 habitants, soit +8,5 % sur 7 ans.
4 206 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Villy-le-Bouveret. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Villy-le-Bouveret est passé de 2 944 €/m² à 4 206 €/m², soit +43 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Villy-le-Bouveret depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villy-le-Bouveret : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Villy-le-Bouveret
122 m²
6,7/10470 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA LEICHERE | — | 242 000 € | 41 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LES MOUILLES-ORBET | — | 15 800 € | 2 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | SUR LES BOIS | — | 14 619 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 1203 CHE DE CHAMBEAUFOND | 160 m² | 620 000 € | 3 875 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LES SUBLET D EN HAUT | — | 1 € | 1 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 42 RTE DE CHEZ SALLANJOUX | 100 m² | 800 000 € | 8 000 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | LE PRE AUX MOINES | — | 18 518 € | 1 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | LES PRES COPPONNEX | — | 210 000 € | 176 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Appartement | 257 RTE DE CHEZ MARECHAL | 55 m² | 225 830 € | 4 106 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | LES BOUTTEQUIS | — | 11 000 € | 2 €/m² |
Répartition des 56 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villy-le-Bouveret.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).