Prix immobilier · 20167
Commune de Villanova · code postal 20167
À Villanova, le prix médian au m² d’une maison est de 4 050 €/m².
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Prix médian · maison
4 050 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
136 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villanova.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 050 €/m² | 3 482 5 864 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 400 m² | 136 €/m² | 36 243 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
105 k€
4 779 €/m²
T2 · 42 m²
182 k€
4 334 €/m²
T3 · 62 m²
251 k€
4 050 €/m²
T4 · 85 m²
324 k€
3 807 €/m²
T5 · 105 m²
379 k€
3 605 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
335
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
35 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Villanova :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 357 à 402 habitants, soit +12,6 % sur 7 ans.
4 050 €/m² en médiane à Villanova. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Villanova est passé de 3 371 €/m² à 4 050 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Villanova depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 sept. 2025 | Terrain | POGGIO | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 5033 VILLANOVA | 144 m² | 336 € | 3 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 5070 VILLANOVA | 95 m² | 310 000 € | 3 264 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | CONFINA | — | 895 900 € | 1 280 €/m² |
| 10 oct. 2024 | Terrain | SCAGLIOLI | — | 330 000 € | 220 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Maison | 7001 VILLANOVA | 80 m² | 450 000 € | 5 625 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Appartement | 5204 MARINE | 80 m² | 679 550 € | 8 495 €/m² |
| 17 mai 2024 | Terrain | POGGIO | — | 150 000 € | 217 €/m² |
| 19 oct. 2023 | Maison | 5201 VILLANOVA | 40 m² | 162 000 € | 4 050 €/m² |
| 13 juin 2023 | Maison | 5118 MARINE | 103 m² | 300 000 € | 2 913 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villanova : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Villanova
55 m²
6,2/10255 000 €
106 m²
6,1/10580 000 €
106 m²
6,1/10580 000 €
96 m²
5,7/10537 000 €
2060 m²
5,0/10469 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.