Prix immobilier · 20151
Commune de Sant'Andréa-d'Orcino · code postal 20151
À Sant'Andréa-d'Orcino, le prix médian au m² d’une maison est de 4 877 €/m².
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Prix médian · maison
4 877 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
101 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sant'Andréa-d'Orcino.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 877 €/m² | 4 451 10 559 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 754 m² | 101 €/m² | 80 249 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
127 k€
5 755 €/m²
T2 · 42 m²
219 k€
5 218 €/m²
T3 · 62 m²
302 k€
4 877 €/m²
T4 · 85 m²
390 k€
4 584 €/m²
T5 · 105 m²
456 k€
4 341 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 21,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
187
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 108 à 144 habitants, soit +33,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
4 877 €/m² en médiane à Sant'Andréa-d'Orcino. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2017 et 2023, le prix médian au m² à Sant'Andréa-d'Orcino est passé de 3 958 €/m² à 4 877 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sant'Andréa-d'Orcino depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juil. 2025 | Maison | 5020 FORRO | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 6001 LOMBARDA | 182 m² | 1 306 450 € | 7 179 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | BONICELLI | — | 3 900 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | BONICELLI | — | 1 700 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2024 | Maison | MASORCHIA | 149 m² | 637 500 € | 4 279 €/m² |
| 25 janv. 2024 | Maison | 5028 SUPRANO | 180 m² | 243 600 € | 1 354 €/m² |
| 27 nov. 2023 | Maison | 9900 LOMBARDA | 161 m² | 840 000 € | 5 218 €/m² |
| 1 sept. 2023 | Maison | 5107 TINTO | 95 m² | 430 750 € | 4 535 €/m² |
| 24 août 2023 | Maison | 5049 CHIOSA POGGIOLE | 12 m² | 318 950 € | 26 580 €/m² |
| 11 mai 2023 | Terrain | CHALZARANE | — | 178 000 € | 127 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 1 225 €/m² à 6 853 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.