Prix immobilier · 20167
Commune de Valle-di-Mezzana · code postal 20167
À Valle-di-Mezzana, le prix médian au m² d’une maison est de 3 172 €/m².
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Prix médian · maison
3 172 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Valle-di-Mezzana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 172 €/m² | 3 010 3 506 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 337 m² | 100 €/m² | 76 334 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 743 €/m²
T2 · 42 m²
143 k€
3 394 €/m²
T3 · 62 m²
197 k€
3 172 €/m²
T4 · 85 m²
253 k€
2 982 €/m²
T5 · 105 m²
296 k€
2 823 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
262
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 300 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
76 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Valle-di-Mezzana :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 414 à 537 habitants, soit +29,7 % sur 7 ans.
3 172 €/m² en médiane à Valle-di-Mezzana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2021, le prix médian au m² à Valle-di-Mezzana est passé de 2 751 €/m² à 3 172 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Valle-di-Mezzana depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | Terrain | LES PINTONS | — | 56 000 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | CORBALIOLLE | — | 1 981 € | 199 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 5119 ONDELLA | 100 m² | 180 500 € | 1 805 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | PRATTE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Terrain | MONTE ROSSO | — | 1 770 € | 1 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Terrain | CROCE | — | 200 000 € | 91 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Appartement | 5019 CASILE | 157 m² | 180 000 € | 1 147 €/m² |
| 19 juin 2024 | Terrain | FIGUA BIANCA | — | 2 000 € | 8 €/m² |
| 12 avr. 2024 | Terrain | PAGLIAIO | — | 2 790 € | 15 €/m² |
| 29 mars 2024 | Terrain | MONTE ROSSO | — | 2 575 € | 199 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.