Prix immobilier · 20133
Commune de Carbuccia · code postal 20133
À Carbuccia, le prix médian au m² d’une maison est de 2 250 €/m².
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Prix médian · maison
2 250 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
66 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Carbuccia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 250 €/m² | 1 691 2 695 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 359 m² | 66 €/m² | 49 100 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 655 €/m²
T2 · 42 m²
101 k€
2 408 €/m²
T3 · 62 m²
140 k€
2 250 €/m²
T4 · 85 m²
180 k€
2 115 €/m²
T5 · 105 m²
210 k€
2 003 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
271
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Carbuccia :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 389 à 379 habitants, soit -2,6 % sur 7 ans.
2 250 €/m² en médiane à Carbuccia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Carbuccia est passé de 4 286 €/m² à 2 250 €/m², soit -48 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | RIOPOLO | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5136 SOLETTO | 84 m² | 356 837 € | 4 249 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5006 SAINT SYLVESTRE | 83 m² | 332 000 € | 4 000 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5125 CAMPO AL MURO | 70 m² | 200 000 € | 2 858 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | CHIOSELLO | — | 17 000 € | 2 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | FALSO | — | 54 000 € | 50 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | CUTICCI | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | COSTA | — | 1 375 € | 25 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | SANTUAGGIA | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 5126 CAMPO AL MURO | 70 m² | 130 000 € | 1 858 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carbuccia : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Carbuccia
137 m²
5,4/10415 000 €
97 m²
5,0/10299 000 €
99 m²
4,7/10299 000 €
40 m²
2,5/10130 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Carbuccia.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 1 188 €/m² à 4 652 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.