Prix immobilier · 59554
Commune de Tilloy-lez-Cambrai · code postal 59554
À Tilloy-lez-Cambrai, le prix médian au m² d’une maison est de 841 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
On scrute le marché de Tilloy-lez-Cambrai en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
841 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Tilloy-lez-Cambrai en 2023
Rendement brut
13,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tilloy-lez-Cambrai.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 841 €/m² | 647 1 394 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 603 m² | 90 €/m² | 71 95 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 35 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Tilloy-lez-Cambrai, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tilloy-lez-Cambrai en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
992 €/m²
T2 · 42 m²
38 k€
900 €/m²
T3 · 62 m²
52 k€
841 €/m²
T4 · 85 m²
67 k€
791 €/m²
T5 · 105 m²
79 k€
748 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Tilloy-lez-Cambrai, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
312
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
208 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Tilloy-lez-Cambrai :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 569 à 695 habitants, soit +22,1 % sur 7 ans.
841 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,9 % à Tilloy-lez-Cambrai. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Tilloy-lez-Cambrai est passé de 1 355 €/m² à 841 €/m², soit -38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Tilloy-lez-Cambrai depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tilloy-lez-Cambrai : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Tilloy-lez-Cambrai
93 m²
5,4/10212 000 €
380 m²
5,2/10499 000 €
703 m²
5,0/1069 270 €
772 m²
5,0/1055 500 €
772 m²
5,0/1055 000 €
Répartition des 75 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tilloy-lez-Cambrai.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 RUE LUCIEN LEVEAUX | 112 m² | 304 400 € | 2 718 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 23B RUE DE MARQUETTE | 96 m² | 149 500 € | 1 558 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 38 RUE JEAN LEBAS | 73 m² | 152 000 € | 2 083 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 13 RUE JEAN LEBAS | 95 m² | 130 000 € | 1 369 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 22 RUE DU DUC D'ANJOU | 222 m² | 434 227 € | 1 956 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 23 RUE LUCIEN LEVEAUX | 75 m² | 169 000 € | 2 254 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA NEUVILLE | 94 m² | 202 250 € | 2 152 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 43 RUE DE MARQUETTE | 36 m² | 64 990 € | 1 806 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 1 RUE DU FOURNIL | 145 m² | 341 900 € | 2 358 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 3 RUE DE PICARDIE | 105 m² | 222 500 € | 2 120 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes récentes · de 953 €/m² à 2 715 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.