Prix immobilier · 38350
Commune de Susville · code postal 38350
À Susville, le prix médian au m² est de 1 555 €/m² pour un appartement et 1 857 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · appartement
1 555 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 857 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
107 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Susville en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Susville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 555 €/m² | 1 366 2 773 | 2023 |
| Maison | 1 857 €/m² | 1 781 2 126 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 387 m² | 107 €/m² | 48 164 |
À Susville, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 13,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Susville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 835 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 664 €/m²
T3 · 62 m²
96 k€
1 555 €/m²
T4 · 85 m²
124 k€
1 462 €/m²
T5 · 105 m²
145 k€
1 384 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Susville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
639
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
38,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
116 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Petite ville. Les grandes structures à Susville :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 292 à 1 134 habitants, soit -12,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Susville 7,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 8,6/1000 en 2021 à 7,1/1000 en 2025.
1 555 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,9 % à Susville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Susville est passé de 1 000 €/m² à 1 857 €/m², soit +86 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Susville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Susville
150 m²
5,2/10200 000 €
98 m²
5,0/10215 000 €
106 m²
4,7/10125 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes récentes · de 1 457 €/m² à 3 364 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 291 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Susville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 499 RUE DU PRE FROMENT | 77 m² | 245 820 € | 3 193 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 186 IMP DES SAGNES | 89 m² | 241 000 € | 2 708 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 19 IMP DU PRE | 83 m² | 69 000 € | 832 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 148 IMP DU GRAND MENEY | 116 m² | 78 300 € | 675 €/m² |
| 7 août 2025 | Local | 36 IMP DE LA CHAPELLE | 118 m² | 70 000 € | 594 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 1464 RTE DU CHEVALEMENT | 97 m² | 192 000 € | 1 980 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 41 IMP DES JARDINS | 71 m² | 205 000 € | 2 888 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LE CREY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | LE CREY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 61 CHE DE LA SOURCE ROYER | 164 m² | 290 400 € | 1 771 €/m² |