Prix immobilier · 64230
Commune de Siros · code postal 64230
À Siros, le prix médian au m² d’une maison est de 2 940 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Siros en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 940 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
123 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Siros en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Siros.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 940 €/m² | 2 297 3 500 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 601 m² | 123 €/m² | 110 134 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Siros, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Siros en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 469 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 146 €/m²
T3 · 62 m²
182 k€
2 940 €/m²
T4 · 85 m²
235 k€
2 764 €/m²
T5 · 105 m²
275 k€
2 617 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Siros, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
338
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
357 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Siros :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 742 à 848 habitants, soit +14,3 % sur 7 ans.
2 940 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,4 % à Siros. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Siros est passé de 1 653 €/m² à 2 940 €/m², soit +78 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Siros depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Siros : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Siros
150 m²
6,7/10329 900 €
115 m²
6,5/10254 880 €
175 m²
6,0/10468 000 €
110 m²
5,8/10370 000 €
662 m²
5,0/1079 000 €
Répartition des 54 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Siros.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 14 CHE LA CARRERRASSE | 150 m² | 550 605 € | 3 671 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DES PYRENEES | 121 m² | 235 000 € | 1 943 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | 3 CHE DE LA CAMPAGNOTTE | — | 55 000 € | 100 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 7 CHE LA CARRERRASSE | 111 m² | 375 000 € | 3 379 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 31 RUE TRISTAN DEREME | 98 m² | 280 000 € | 2 858 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 52 CAMI DE CAPBAT | 99 m² | 172 500 € | 1 743 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA CAMPAGNOTTE | 125 m² | 268 650 € | 2 150 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 34B CAMI DE CAPBAT | 140 m² | 305 000 € | 2 179 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 21 CAMI DE CATSUS | 99 m² | 291 336 € | 2 943 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 10 CHE DU SOMPORT | 103 m² | 243 000 € | 2 360 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 1 865 €/m² à 3 671 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.