Prix immobilier · 69460
Commune de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais · code postal 69460
À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, le prix médian au m² est de 2 495 €/m² pour un appartement et 2 351 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 495 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 351 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
194 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 495 €/m² | 2 302 2 561 | 2021 |
| Maison | 2 351 €/m² | 2 098 2 687 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 433 m² | 194 €/m² | 135 |
À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 944 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 670 €/m²
T3 · 62 m²
155 k€
2 495 €/m²
T4 · 85 m²
199 k€
2 345 €/m²
T5 · 105 m²
233 k€
2 221 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
389
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
175 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 809 à 815 habitants, soit +0,7 % sur 7 ans.
2 495 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais est passé de 1 838 €/m² à 2 351 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
150 m²
6,2/10309 000 €
182 m²
6,1/10389 000 €
258 m²
6,0/10559 000 €
258 m²
6,0/10559 000 €
129 m²
5,5/10310 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes récentes · de 1 300 €/m² à 4 863 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 121 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 63B RUE DU BREUIL | 107 m² | 397 600 € | 3 716 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 129 GRANDE RUE | 125 m² | 349 300 € | 2 795 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | EN COMBE HARNOUX OUEST | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 107 RTE DU VIADUC | 214 m² | 394 250 € | 1 843 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 57 RTE DES COMBES | 155 m² | 355 000 € | 2 291 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | CHAMPRENARD | — | 7 660 € | 2 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 348 RTE DE LA VOISINEE | 140 m² | 249 000 € | 1 779 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 99 RTE DE LA CARRIERE | 100 m² | 95 000 € | 950 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 886 RUE DU HUIT MAI 1945 | 183 m² | 374 090 € | 2 045 €/m² |
| 6 mars 2025 | Appartement | 146 RUE DU BREUIL | 139 m² | 356 800 € | 2 567 €/m² |