Prix immobilier · 69460
Commune de Blacé · code postal 69460
À Blacé, le prix médian au m² est de 1 967 €/m² pour un appartement et 3 019 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Blacé en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 967 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 019 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
205 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Blacé en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Blacé.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 967 €/m² | 1 890 2 049 | 2024 |
| Maison | 3 019 €/m² | 2 398 3 726 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 313 m² | 205 €/m² | 105 530 |
À Blacé, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Blacé en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 321 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 105 €/m²
T3 · 62 m²
122 k€
1 967 €/m²
T4 · 85 m²
157 k€
1 849 €/m²
T5 · 105 m²
184 k€
1 751 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Blacé, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
740
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
151 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 583 à 1 715 habitants, soit +8,3 % sur 7 ans.
1 967 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,5 % à Blacé. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 35 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Blacé est passé de 2 479 €/m² à 3 019 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Blacé : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Blacé
277 m²
7,2/10529 000 €
166 m²
7,2/10320 000 €
178 m²
7,1/10429 000 €
236 m²
6,8/10495 000 €
103 m²
6,4/10260 000 €
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Blacé.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
71 ventes récentes · de 1 608 €/m² à 4 424 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 351 RTE DU GONNU | 182 m² | 630 000 € | 3 462 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1879 RTE DE SAINT JULIEN | 143 m² | 86 400 € | 605 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | VERNAY | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 241 MTE DES FONTAINES | 132 m² | 670 000 € | 5 076 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 141 RTE DES VERNES | 135 m² | 265 000 € | 1 963 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 277 RTE DU GONNU | 75 m² | 244 000 € | 3 254 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 30 IMP DE GRAMMONT | 160 m² | 380 000 € | 2 375 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 2160 RTE DE SAINT JULIEN | 75 m² | 488 660 € | 6 516 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 61 CHE DE SAINT FONS | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 96 RTE DES CEDRES | 120 m² | 339 000 € | 2 825 €/m² |