Prix immobilier · 64370
Commune de Saint-Médard · code postal 64370
À Saint-Médard, le prix médian au m² d’une maison est de 1 299 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
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Prix médian · maison
1 299 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Saint-Médard en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Médard.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 299 €/m² | 1 267 1 559 | 2022 |
À Saint-Médard, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Médard en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 533 €/m²
T2 · 42 m²
58 k€
1 390 €/m²
T3 · 62 m²
81 k€
1 299 €/m²
T4 · 85 m²
104 k€
1 221 €/m²
T5 · 105 m²
121 k€
1 156 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Médard, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 215 à 206 habitants, soit -4,2 % sur 7 ans.
1 299 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Saint-Médard. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Terrain | CASTET ABIDON | — | 16 000 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | JUREN | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 50 CHE DE MATALOT | 113 m² | 130 000 € | 1 151 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | LAS BARTHES | — | 227 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 970 RTE DE CASTEIDE-CANDAU | 127 m² | 217 450 € | 1 713 €/m² |
| 8 nov. 2023 | Maison | 2450 RTE DE JUREN | 133 m² | 114 000 € | 858 €/m² |
| 30 août 2023 | Maison | 1100 CHE DE LACOME | 220 m² | 426 550 € | 1 939 €/m² |
| 6 juil. 2023 | Terrain | LOUS COURREYOTS | — | 66 000 € | 14 €/m² |
| 5 mai 2023 | Terrain | LACABANE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2023 | Terrain | LE BOURG OUEST | — | 21 000 € | 13 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Médard : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Médard
100 m²
8,3/10265 000 €
130 m²
8,2/10275 000 €
180 m²
8,2/10490 000 €
53 m²
8,1/10130 030 €
172 m²
8,1/10439 500 €