Prix immobilier · 54450
Commune de Saint-Martin · code postal 54450
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Martin, pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
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Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Saint-Martin en 2023
À Saint-Martin, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Martin en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Martin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 58 à 53 habitants, soit -8,6 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
En 2025, on compte à Saint-Martin 113,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 109,1/1000 en 2021 à 113,2/1000 en 2025.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin
325 m²
8,3/1078 700 €
835 m²
8,0/10269 000 €
144 m²
7,9/10345 500 €
161 m²
7,8/10380 000 €
100 m²
7,7/1064 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 oct. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 1 500 € | 5 €/m² |
| 24 mai 2023 | Terrain | MOUGIN L HATE | — | 4 690 € | 1 €/m² |
| 5 mai 2023 | Terrain | SOUS LA CHAPELLE | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 27 avr. 2023 | Terrain | VILLAGE | — | 4 040 € | 20 €/m² |
| 14 oct. 2022 | Terrain | BASSE DE BLEMERY | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2022 | Appartement | 2 RUE GRANDE | 100 m² | 113 500 € | 1 135 €/m² |
| 14 avr. 2022 | Terrain | VIEUX VIGNOBLE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 14 avr. 2022 | Terrain | LA XOTELLE | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2021 | Terrain | LA XOTELLE | — | — | — |
| 26 juil. 2021 | Terrain | VILLAGE | — | 5 000 € | 715 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.