Prix immobilier · 14330
Commune de Saint-Marcouf · code postal 14330
À Saint-Marcouf, le prix médian au m² d’une maison est de 1 094 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 094 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Saint-Marcouf en 2023
Rendement brut
11,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Marcouf.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 094 €/m² | 636 1 101 | 2024 |
À Saint-Marcouf, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Marcouf en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 291 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 171 €/m²
T3 · 62 m²
68 k€
1 094 €/m²
T4 · 85 m²
87 k€
1 028 €/m²
T5 · 105 m²
102 k€
974 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Marcouf, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 101 à 84 habitants, soit -16,8 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 094 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,5 % à Saint-Marcouf. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Marcouf : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Marcouf
110 m²
6,4/10408 100 €
86 m²
6,4/10367 500 €
335 m²
6,4/10654 600 €
240 m²
6,4/10730 000 €
235 m²
6,3/10492 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2025 | Maison | 1571 RTE CRESPIN DU NEUBOURG | 201 m² | 226 650 € | 1 128 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Maison | 676 CHE DE LA BELLE EPINE | 121 m² | 133 170 € | 1 101 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 888 RTE CRESPIN DU NEUBOURG | 150 m² | 88 000 € | 587 €/m² |
| 17 mai 2024 | Maison | 158 IMP DU VANON | 181 m² | 115 000 € | 636 €/m² |
| 18 avr. 2024 | Terrain | LE TRONQUAY | — | 37 000 € | 1 €/m² |
| 15 mars 2024 | Maison | 641 CHE DE LA MARE BLANCHE | 172 m² | 260 000 € | 1 512 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Terrain | LES BELLES LANDES | — | 65 000 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Maison | 297 RTE CRESPIN DU NEUBOURG | 128 m² | 140 000 € | 1 094 €/m² |
| 22 mars 2023 | Terrain | PRE SAINT MARTIN | — | 104 800 € | 1 €/m² |
| 20 juil. 2022 | Maison | 633 CHE DU TRONQUAY | 50 m² | 176 900 € | 3 538 €/m² |