Prix immobilier · 14710
Commune de La Folie · code postal 14710
À La Folie, le prix médian au m² d’une maison est de 725 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · maison
725 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à La Folie en 2023
Rendement brut
17,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Folie.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 725 €/m² | 532 981 | 2024 |
À La Folie, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Folie en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
856 €/m²
T2 · 42 m²
33 k€
776 €/m²
T3 · 62 m²
45 k€
725 €/m²
T4 · 85 m²
58 k€
682 €/m²
T5 · 105 m²
68 k€
645 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à La Folie, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
60
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 101 à 108 habitants, soit +6,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
725 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,4 % à La Folie. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2024, le prix médian au m² à La Folie est passé de 1 344 €/m² à 725 €/m², soit -46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Folie depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Folie : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à La Folie
130 m²
4,7/10127 400 €
315 m²
2,5/10612 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juil. 2025 | Maison | 218 CLOS DU MONT ATTELIN | 68 m² | 60 000 € | 883 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 288 CHE DES BRETONNIERES | 213 m² | 200 000 € | 939 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 1869 RTE DE BERNESQ | 85 m² | 105 000 € | 1 236 €/m² |
| 18 juil. 2024 | Maison | 198 IMP DE LA SAINTE MARTINERIE | 160 m² | 54 000 € | 338 €/m² |
| 28 mars 2024 | Maison | 5009 L EGLISE | 138 m² | 100 000 € | 725 €/m² |
| 29 déc. 2023 | Maison | 388 IMP DU CLOS DES BOEUFS | 74 m² | 42 140 € | 570 €/m² |
| 1 sept. 2023 | Maison | 308 RUE SAINT PIERRE | 133 m² | 148 820 € | 1 119 €/m² |
| 6 janv. 2023 | Maison | 116 RTE DU LONG VEY | 100 m² | 136 000 € | 1 360 €/m² |
| 11 juin 2022 | Terrain | PRE DE LA VALLEE | — | 67 500 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2021 | Maison | 198 IMP DE LA SAINTE MARTINERIE | 160 m² | 110 000 € | 688 €/m² |