Prix immobilier · 60350
Commune de Saint-Jean-aux-Bois · code postal 60350
À Saint-Jean-aux-Bois, le prix médian au m² est de 1 164 €/m² pour un appartement et 2 558 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,9 €/m².
On scrute le marché de Saint-Jean-aux-Bois en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 164 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
2 558 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
226 €/m²
Terrain à bâtir 2018
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-aux-Bois en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jean-aux-Bois.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 164 €/m² | 747 1 172 | 2018 |
| Maison | 2 558 €/m² | 2 008 2 970 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 155 m² | 226 €/m² | 58 |
À Saint-Jean-aux-Bois, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Jean-aux-Bois en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 374 €/m²
T2 · 42 m²
52 k€
1 245 €/m²
T3 · 62 m²
72 k€
1 164 €/m²
T4 · 85 m²
93 k€
1 094 €/m²
T5 · 105 m²
109 k€
1 036 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Jean-aux-Bois, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
223
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 316 à 345 habitants, soit +9,2 % sur 7 ans.
1 164 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,2 % à Saint-Jean-aux-Bois. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2018 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Jean-aux-Bois est passé de 1 741 €/m² à 2 558 €/m², soit +47 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Jean-aux-Bois depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-aux-Bois : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-aux-Bois
300 m²
6,3/101 100 000 €
492 m²
6,0/10612 000 €
125 m²
5,7/1055 000 €
125 m²
5,4/1069 000 €
149 m²
5,3/10325 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 43 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Jean-aux-Bois.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juil. 2025 | Local | 3 RUE DES MEUNIERS | 898 m² | 800 000 € | 891 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DES MEUNIERS | 222 m² | 1 200 000 € | 5 406 €/m² |
| 14 mars 2025 | Maison | 18 CHE DES POTIERS | 111 m² | 190 000 € | 1 712 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 105 SAINTE PERINE | 341 m² | 1 288 000 € | 3 778 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Maison | 9T RTE DU PARQUET | 163 m² | 410 000 € | 2 516 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 194 LE FOND | 170 m² | 301 000 € | 1 771 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 4 CHE DES POTIERS | 89 m² | 435 000 € | 4 888 €/m² |
| 3 juin 2024 | Maison | 188 MALASSISE | 115 m² | 240 000 € | 2 087 €/m² |
| 27 mai 2024 | Maison | 10 RUE DES ABBESSES | 100 m² | 260 000 € | 2 600 €/m² |
| 9 avr. 2024 | Terrain | LA COULINE | — | 62 000 € | 48 €/m² |