Prix immobilier · 34610
Commune de Saint-Geniès-de-Varensal · code postal 34610
À Saint-Geniès-de-Varensal, le prix médian au m² d’une maison est de 983 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
On scrute le marché de Saint-Geniès-de-Varensal en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
983 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Saint-Geniès-de-Varensal en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Geniès-de-Varensal.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 983 €/m² | 859 1 653 | 2024 |
À Saint-Geniès-de-Varensal, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 9,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Geniès-de-Varensal en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 160 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 052 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
983 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
924 €/m²
T5 · 105 m²
92 k€
875 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Geniès-de-Varensal, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
147
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 205 à 202 habitants, soit -1,5 % sur 7 ans.
983 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,5 % à Saint-Geniès-de-Varensal. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Varensal est passé de 728 €/m² à 983 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Geniès-de-Varensal depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Geniès-de-Varensal : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Geniès-de-Varensal
45 m²
4,7/1067 000 €
50 m²
4,7/1076 000 €
137 m²
4,4/10185 000 €
106 m²
4,2/10272 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5071 SALS | 100 m² | 60 000 € | 600 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | COMBALS | — | 30 000 € | 54 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5998F PEYREMALE | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 5059 PLAISANCE | 255 m² | 360 000 € | 1 412 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 5092 LE VILLAGE | 77 m² | 117 780 € | 1 530 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Terrain | PLAISANCE | — | 2 000 € | 8 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 5083 PLAISANCE | 56 m² | 55 000 € | 983 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Maison | 5041 LE VILLAGE | 60 m² | 44 000 € | 734 €/m² |
| 4 juin 2024 | Terrain | LAS PRADAS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 7 mars 2024 | Terrain | PLAISANCE | — | 3 000 € | 5 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes récentes · de 239 €/m² à 1 737 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.