Prix immobilier · 31110
Commune de Portet-de-Luchon · code postal 31110
À Portet-de-Luchon, le prix médian au m² d’une maison est de 1 500 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
On scrute le marché de Portet-de-Luchon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 500 €/m²
Ventes DVF 2016
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Portet-de-Luchon en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Portet-de-Luchon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 1 310 5 750 | 2016 |
À Portet-de-Luchon, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Portet-de-Luchon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
39 k€
1 770 €/m²
T2 · 42 m²
67 k€
1 605 €/m²
T3 · 62 m²
93 k€
1 500 €/m²
T4 · 85 m²
120 k€
1 410 €/m²
T5 · 105 m²
140 k€
1 335 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Portet-de-Luchon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 40 à 37 habitants, soit -7,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Portet-de-Luchon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Portet-de-Luchon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Portet-de-Luchon
270 m²
5,0/10144 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | DARRE LAS COURS | — | 65 000 € | 104 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 544 RTE DU PEYRESOURDE | 175 m² | 199 500 € | 1 140 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 115 CHE DE DARRE LAS COURS | 127 m² | 407 450 € | 3 209 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | DARRE LAS COURS | — | 71 700 € | 102 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 20 000 € | 15 €/m² |
| 2 avr. 2025 | Terrain | DARRE LAS COURS | — | 83 160 € | 52 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 540 RTE DU PEYRESOURDE | 95 m² | 170 000 € | 1 790 €/m² |
| 28 juil. 2023 | Appartement | 9085 IMP DU PEYRESOURDE | 35 m² | 95 000 € | 2 715 €/m² |
| 4 nov. 2022 | Terrain | ARTIGUES | — | 750 € | 1 €/m² |
| 22 juil. 2022 | Maison | 9230 CHEM DU SABADE | 97 m² | 152 000 € | 1 568 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.