Prix immobilier · 31130
Commune de Pin-Balma · code postal 31130
À Pin-Balma, le prix médian au m² est de 4 269 €/m² pour un appartement et 3 534 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
On scrute le marché de Pin-Balma en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 269 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 534 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
237 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Pin-Balma en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pin-Balma.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 269 €/m² | 3 980 4 682 | 2023 |
| Maison | 3 534 €/m² | 3 452 3 940 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 886 m² | 237 €/m² | 206 299 |
À Pin-Balma, les loyers s’échelonnent entre 11,2 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pin-Balma en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
111 k€
5 037 €/m²
T2 · 42 m²
192 k€
4 568 €/m²
T3 · 62 m²
265 k€
4 269 €/m²
T4 · 85 m²
341 k€
4 013 €/m²
T5 · 105 m²
399 k€
3 799 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Pin-Balma, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
425
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
149 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Pin-Balma :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 896 à 1 081 habitants, soit +20,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Pin-Balma 40 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 40/1000 en 2025.
4 269 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Pin-Balma. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Pin-Balma est passé de 2 351 €/m² à 3 534 €/m², soit +50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DE LA SEILLONNE | 114 m² | 437 900 € | 3 842 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 83 RTE DE LA SEILLONNE | — | 357 000 € | 144 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 260 RTE DE TOULOUSE | 25 m² | 131 400 € | 5 256 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 36 RTE DE MOUYSSAGUESE | 80 m² | 344 300 € | 4 304 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Local | 260 RTE DE TOULOUSE | 27 m² | 131 400 € | 4 867 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 38 RTE DES ECOLES | 220 m² | 625 000 € | 2 841 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 260 RTE DE TOULOUSE | 27 m² | 131 400 € | 4 867 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 36 RTE DE MOUYSSAGUESE | 89 m² | 325 000 € | 3 652 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DU PASTEL | 131 m² | 518 700 € | 3 960 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 51 RUE DU PASTEL | 150 m² | 530 000 € | 3 534 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pin-Balma : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Pin-Balma
1180 m²
5,0/10279 000 €
1000 m²
5,0/10269 000 €
825 m²
5,0/10186 900 €
20 m²
4,3/10123 000 €
77 m²
3,8/10294 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 2 875 €/m² à 5 742 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pin-Balma.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).