Prix immobilier · 31280
Prix immobilier à Mons
Commune de Mons · code postal 31280
À Mons, le prix médian au m² est de 3 681 €/m² pour un appartement et 3 017 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 12,8 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,2 %.
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Prix médian · appartement
3 681 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 017 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
280 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians Mons (2025)
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,60 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Mons
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 681 €/m² | bas haut | 2022 |
| Maison | 3 017 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 616 m² | 280 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Mons
À Mons, les loyers s’échelonnent entre 11,2 €/m² et 14,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Mons (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Mons
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Mons
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
1 820
714 logements
Part de locataires
15,8 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 530 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
249 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Mons
Centre local de services
Bourg ruralServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Mons sont appelés les Monsois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Mons
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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