Prix immobilier · 20259
Commune de Olmi-Cappella · code postal 20259
À Olmi-Cappella, le prix médian au m² est de 1 171 €/m² pour un appartement et 1 474 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Olmi-Cappella en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 171 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 474 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Olmi-Cappella.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 171 €/m² | 1 016 2 946 | 2025 |
| Maison | 1 474 €/m² | 1 297 1 960 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 41 m² | 39 €/m² | 31 300 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 382 €/m²
T2 · 42 m²
53 k€
1 253 €/m²
T3 · 62 m²
73 k€
1 171 €/m²
T4 · 85 m²
94 k€
1 101 €/m²
T5 · 105 m²
109 k€
1 042 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
285
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 300 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
22,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 177 à 190 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
1 171 €/m² en médiane à Olmi-Cappella. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Olmi-Cappella est passé de 1 643 €/m² à 1 171 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Olmi-Cappella : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Olmi-Cappella
220 m²
6,2/10269 000 €
180 m²
5,7/10269 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | 94 RTE STRADONE DI A FURESTA | — | 170 000 € | 400 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 191 RTE STRADA DI GRANAGHJOLU | 180 m² | 100 000 € | 556 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 244 QUA QUARTIERU DI A CAPPELLA | 40 m² | 135 200 € | 3 380 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 170 QUA QUARTIERU D'OLMI | 55 m² | 150 000 € | 2 728 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | 294 RTE STRADA DI GRANAGHJOLU | — | 7 170 € | 6 €/m² |
| 14 mars 2025 | Appartement | 238 QUA QUARTIERU DI A CAPPELLA | 45 m² | 254 920 € | 5 665 €/m² |
| 10 mars 2025 | Appartement | 157 QUA QUARTIERU D'OLMI | 41 m² | 48 000 € | 1 171 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | OLMI | — | 12 000 € | 20 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Appartement | 277 QUA QUARTIERU DI A CAPPELLA | 50 m² | 43 000 € | 860 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | BITULLE | — | 3 096 € | 18 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 1 000 €/m² à 5 392 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.