Prix immobilier · 59139
Commune de Noyelles-lès-Seclin · code postal 59139
À Noyelles-lès-Seclin, le prix médian au m² d’une maison est de 2 879 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,0 €/m².
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Prix médian · maison
2 879 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Noyelles-lès-Seclin en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Noyelles-lès-Seclin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 879 €/m² | 2 156 3 166 | 2025 |
À Noyelles-lès-Seclin, les loyers s’échelonnent entre 10,9 €/m² et 15,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Noyelles-lès-Seclin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 397 €/m²
T2 · 42 m²
129 k€
3 081 €/m²
T3 · 62 m²
178 k€
2 879 €/m²
T4 · 85 m²
230 k€
2 706 €/m²
T5 · 105 m²
269 k€
2 562 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 910 € /an
Ordre de grandeur : à Noyelles-lès-Seclin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
372
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 500 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
349 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Noyelles-lès-Seclin :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 879 à 838 habitants, soit -4,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Noyelles-lès-Seclin 44,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 36,4/1000 en 2021 à 44,8/1000 en 2025.
2 879 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Noyelles-lès-Seclin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Noyelles-lès-Seclin est passé de 1 866 €/m² à 2 879 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DES ECOLES | 119 m² | 105 000 € | 883 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | 11 ZI RUE DU MONT DE TEMPLEMA | — | 2 278 692 € | 108 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 12 LES HAUTS DE SAINT JULIEN | 152 m² | 525 500 € | 3 458 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 5 RUE D ANCOISNE | 106 m² | 237 500 € | 2 241 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 31 RUE D EMMERIN | 93 m² | 260 000 € | 2 796 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Maison | 24 RUE DE WATTIGNIES | 113 m² | 157 000 € | 1 390 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Maison | 6 CLOS DU MANIER | 102 m² | 597 600 € | 5 859 €/m² |
| 14 mars 2025 | Maison | 5 RUE DES JARDINS | 82 m² | 236 000 € | 2 879 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 3 CLOS DU MANIER | 131 m² | 444 320 € | 3 392 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 16 RUE DU CHATEAU | 105 m² | 251 050 € | 2 391 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyelles-lès-Seclin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Noyelles-lès-Seclin
105 m²
6,0/10252 000 €
190 m²
5,5/10549 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
77 ventes affichées · de 1 377 €/m² à 3 569 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 124 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Noyelles-lès-Seclin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).