Prix immobilier · 34190
Commune de Montoulieu · code postal 34190
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Montoulieu, pour un loyer médian d’environ 7,2 €/m².
On scrute le marché de Montoulieu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Montoulieu en 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montoulieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 413 m² | 100 €/m² | 100 100 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montoulieu, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montoulieu en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Montoulieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
115
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
19,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 161 à 189 habitants, soit +17,4 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montoulieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Montoulieu
92 m²
5,8/10237 000 €
91 m²
5,8/10237 000 €
111 m²
5,4/10105 000 €
172 m²
5,4/10498 000 €
82 m²
5,3/10115 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Terrain | LA MAISON NEUVE | — | 11 000 € | 2 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 5360F PRADINES | 94 m² | 251 850 € | 2 680 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | LA MAISON NEUVE | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 5 nov. 2024 | Terrain | LA VIELLE | — | 12 500 € | 7 €/m² |
| 2 févr. 2023 | Terrain | LES AVABRES | — | 7 458 € | 1 €/m² |
| 28 déc. 2022 | Terrain | LA PLAINE | — | 3 005 € | 2 €/m² |
| 20 sept. 2022 | Terrain | L EGLISE | — | 13 800 € | 3 €/m² |
| 5 avr. 2022 | Terrain | PRADINES | — | 59 400 € | 100 €/m² |
| 16 juil. 2021 | Terrain | PRADINES | — | 41 300 € | 100 €/m² |
| 18 sept. 2020 | Terrain | LES CARMES | — | 40 008 € | 1 €/m² |