Prix immobilier · 31350
Commune de Saint-Ferréol-de-Comminges · code postal 31350
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Ferréol-de-Comminges, pour un loyer médian d’environ 7,2 €/m².
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Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Saint-Ferréol-de-Comminges en 2023
À Saint-Ferréol-de-Comminges, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Ferréol-de-Comminges en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Ferréol-de-Comminges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 53 à 59 habitants, soit +11,3 % sur 7 ans.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 août 2025 | Local | 20 LE VILLAGE | 230 m² | 60 000 € | 261 €/m² |
| 22 juin 2023 | Terrain | LAS TAILLADOS | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2023 | Maison | 34 ESQUIROS | 120 m² | 271 565 € | 2 264 €/m² |
| 19 oct. 2021 | Maison | 14 LE VILLAGE | 260 m² | 128 780 € | 496 €/m² |
| 4 sept. 2021 | Terrain | VIGNARISSES | — | 77 080 € | 2 €/m² |
| 29 juil. 2021 | Terrain | BOURDETTE | — | 3 600 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2021 | Terrain | SOULAN DE BACHOLO | — | 35 000 € | 7 €/m² |
| 30 mars 2021 | Maison | 1 VIGNARISSES | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 9 juil. 2019 | Maison | 24 LE VILLAGE | 104 m² | 120 000 € | 1 154 €/m² |
| 9 nov. 2017 | Maison | 10 LA BOURDETTO | 76 m² | 152 990 € | 2 014 €/m² |