Prix immobilier · 51210
Commune de Le Thoult-Trosnay · code postal 51210
À Le Thoult-Trosnay, le prix médian au m² d’une maison est de 782 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · maison
782 €/m²
Ventes DVF 2020
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Le Thoult-Trosnay en 2023
Rendement brut
16,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Thoult-Trosnay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 782 €/m² | 471 800 | 2020 |
À Le Thoult-Trosnay, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Thoult-Trosnay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 16,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
923 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
837 €/m²
T3 · 62 m²
48 k€
782 €/m²
T4 · 85 m²
62 k€
735 €/m²
T5 · 105 m²
73 k€
696 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Le Thoult-Trosnay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 101 à 105 habitants, soit +4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
782 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 16,1 % à Le Thoult-Trosnay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avr. 2025 | Maison | 1 LES GRANDS AUNIAUX | 82 m² | 50 000 € | 610 €/m² |
| 22 mai 2024 | Maison | 1 RUE SAINT FERREOL | 128 m² | 160 000 € | 1 250 €/m² |
| 16 oct. 2023 | Terrain | LA CHANTERELLE | — | 73 696 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2023 | Terrain | PIECE DES ROISES | — | 583 825 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2023 | Terrain | LES HAUTS PRES | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 10 août 2023 | Maison | 1 RUE DE L'ECOLE | 267 m² | 288 500 € | 1 081 €/m² |
| 2 mai 2023 | Terrain | LA BOURGOGNE | — | 360 € | 1 €/m² |
| 30 janv. 2023 | Maison | 5 RUE DE LA PIERRE PLATE | 100 m² | 153 500 € | 1 535 €/m² |
| 26 janv. 2023 | Terrain | ETANG DE LA FOLIE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 26 août 2022 | Terrain | LES HAUTS PRES | — | 3 000 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Thoult-Trosnay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Le Thoult-Trosnay
300 m²
5,0/10540 000 €
335 m²
5,0/10570 000 €