Prix immobilier · 69480
Commune de Lachassagne · code postal 69480
À Lachassagne, le prix médian au m² est de 2 878 €/m² pour un appartement et 3 828 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,0 €/m².
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Prix médian · appartement
2 878 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 828 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
292 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Lachassagne en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lachassagne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 878 €/m² | 2 246 2 891 | 2021 |
| Maison | 3 828 €/m² | 3 780 4 271 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 605 m² | 292 €/m² | 219 |
À Lachassagne, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lachassagne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 396 €/m²
T2 · 42 m²
129 k€
3 079 €/m²
T3 · 62 m²
178 k€
2 878 €/m²
T4 · 85 m²
230 k€
2 705 €/m²
T5 · 105 m²
269 k€
2 561 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 840 € /an
Ordre de grandeur : à Lachassagne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
526
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
358 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 086 à 1 332 habitants, soit +22,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lachassagne 15,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 14/1000 en 2021 à 15,2/1000 en 2025.
2 878 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,0 % à Lachassagne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Lachassagne est passé de 2 948 €/m² à 3 828 €/m², soit +30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Lachassagne depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lachassagne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Lachassagne
81 m²
7,1/10239 060 €
220 m²
6,7/10695 000 €
162 m²
6,5/10475 000 €
145 m²
6,3/10490 000 €
100 m²
5,9/10365 060 €
Répartition des 110 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lachassagne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes récentes · de 1 906 €/m² à 5 195 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | AUX FORETS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5001F CHE DES GRANDS TAILLIS | 97 m² | 503 850 € | 5 195 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 90B CHE DE LA GRIZMOTTE | 167 m² | 677 450 € | 4 057 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 949C RTE DE LA COLLINE | 155 m² | 720 000 € | 4 646 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 193B CHE DE BRAMEFIN | 97 m² | 376 000 € | 3 877 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 20 RTE DE LA BOURLATIERE | 94 m² | 364 450 € | 3 878 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Appartement | GRANDS TAILLIS | 139 m² | 235 000 € | 1 691 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | 258 RUE DU CHATEAU | — | 570 000 € | — |
| 4 juil. 2025 | Maison | 5044D CHE DES FUTS | 149 m² | 649 550 € | 4 360 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 448 RTE DE LA BOURLATIERE | 98 m² | 453 220 € | 4 625 €/m² |