Prix immobilier · 69380
Commune de Charnay · code postal 69380
À Charnay, le prix médian au m² est de 2 971 €/m² pour un appartement et 4 356 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,6 €/m².
On scrute le marché de Charnay en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 971 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
4 356 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
246 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Charnay en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Charnay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 971 €/m² | 2 817 3 986 | 2020 |
| Maison | 4 356 €/m² | 3 470 5 478 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 539 m² | 246 €/m² | 125 340 |
À Charnay, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Charnay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
77 k€
3 506 €/m²
T2 · 42 m²
134 k€
3 179 €/m²
T3 · 62 m²
184 k€
2 971 €/m²
T4 · 85 m²
237 k€
2 793 €/m²
T5 · 105 m²
278 k€
2 644 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 880 € /an
Ordre de grandeur : à Charnay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
489
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
143 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 062 à 1 023 habitants, soit -3,7 % sur 7 ans.
2 971 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Charnay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 23 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Charnay est passé de 2 880 €/m² à 4 356 €/m², soit +51 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Charnay depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes récentes · de 1 459 €/m² à 4 775 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charnay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Charnay
128 m²
7,5/10305 000 €
128 m²
7,5/10305 000 €
170 m²
7,4/10390 000 €
110 m²
7,4/10285 000 €
160 m²
7,3/10399 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 610 RTE DES CARRIERES | 117 m² | 450 040 € | 3 847 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 CHE DU PUIT BANAL | 94 m² | 335 000 € | 3 564 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DES FONDS | 98 m² | 480 000 € | 4 898 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | PELOZANE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 1075 RTE DE CRIERE | 162 m² | 484 000 € | 2 988 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 80 CHE DU PUIT BANAL | 157 m² | 748 751 € | 4 770 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 115 TRA DES VERDELIERES | 54 m² | 110 000 € | 2 038 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 815 CHE DU PLATEAU | 198 m² | 400 000 € | 2 021 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 20 CHE DU PUIT BANAL | 140 m² | 395 000 € | 2 822 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 2 PL DU CHATEAU | 95 m² | 215 000 € | 2 264 €/m² |
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Charnay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).