Prix immobilier · 17170
Commune de La Laigne · code postal 17170
À La Laigne, le prix médian au m² d’une maison est de 910 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m².
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Prix médian · maison
910 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
64 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à La Laigne en 2023
Rendement brut
16,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Laigne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 910 €/m² | 546 1 428 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 642 m² | 64 €/m² | 49 93 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Laigne, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Laigne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 16,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 860 € /an
Ordre de grandeur : à La Laigne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
223
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 990 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
113 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 477 à 500 habitants, soit +4,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 16,3 % à La Laigne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Laigne est passé de 1 362 €/m² à 910 €/m², soit -33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Laigne depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Laigne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à La Laigne
524 m²
5,0/1047 920 €
665 m²
5,0/1065 000 €
524 m²
5,0/1055 000 €
767 m²
5,0/1051 156 €
101 m²
4,8/10171 359 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 313 €/m² à 1 945 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 39 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Laigne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 RUE DE L'AUNIS | 120 m² | 113 333 € | 945 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG NORD | — | 54 000 € | 65 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE GUEDIVIERE | 122 m² | 116 600 € | 956 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA PETITE GARENNE | 111 m² | 42 950 € | 387 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA GUEE | 100 m² | 125 000 € | 1 250 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 158 RUE DE L'AUNIS | 60 m² | 13 000 € | 217 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 147 RUE DE L'AUNIS | 142 m² | 78 000 € | 550 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 14 RUE DE LA BARDONNIERE | 147 m² | 77 000 € | 524 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 100 RUE DE L'AUNIS | 54 m² | 25 000 € | 463 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 8 RUE DE L' ECOLE | 24 m² | 87 500 € | 3 646 €/m² |