Prix immobilier · 65370
Commune de Gaudent · code postal 65370
À Gaudent, le prix médian au m² d’une maison est de 1 803 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Gaudent en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 803 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Gaudent en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gaudent.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 803 €/m² | 1 169 2 084 | 2021 |
À Gaudent, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gaudent en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 128 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 929 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 803 €/m²
T4 · 85 m²
144 k€
1 695 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 605 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Gaudent, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 42 à 41 habitants, soit -2,4 % sur 7 ans.
1 803 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Gaudent. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gaudent : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Gaudent
175 m²
5,8/10147 000 €
178 m²
5,7/10160 500 €
125 m²
5,5/10225 000 €
134 m²
5,0/10199 000 €
134 m²
4,9/10208 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FONTAINE | 160 m² | 200 000 € | 1 250 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 1 CHE DE L ESPONE D AOUEOUX | 73 m² | 158 000 € | 2 165 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | BIGNASSES | — | 11 867 € | 1 €/m² |
| 1 mars 2024 | Terrain | COUME | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 11 août 2023 | Maison | 1 CHE DE L ESPONE D AOUEOUX | 73 m² | 142 000 € | 1 946 €/m² |
| 8 juin 2022 | Maison | 3 RUE DE LA CHAPELLE | 92 m² | 101 382 € | 1 102 €/m² |
| 27 août 2021 | Maison | 4 IMP DE L EGLISE | 59 m² | 139 500 € | 2 365 €/m² |
| 27 juil. 2021 | Maison | 1 IMP DE L EGLISE | 187 m² | 100 000 € | 535 €/m² |
| 16 juin 2021 | Terrain | CAP DE LANNE | — | 26 121 € | 3 €/m² |
| 8 avr. 2021 | Terrain | CAP DE LANNE | — | 20 000 € | 2 €/m² |