Prix immobilier · 59320
Commune de Escobecques · code postal 59320
À Escobecques, le prix médian au m² d’une maison est de 3 000 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
On scrute le marché de Escobecques en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
354 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Escobecques en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Escobecques.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 000 €/m² | 2 650 3 711 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 388 m² | 354 €/m² | 255 355 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Escobecques, les loyers s’échelonnent entre 10,8 €/m² et 17,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Escobecques en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 540 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 210 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
3 000 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 820 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 670 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 970 € /an
Ordre de grandeur : à Escobecques, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
127
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
3,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
37 210 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
165 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Escobecques :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 299 à 302 habitants, soit +1 % sur 7 ans.
3 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Escobecques. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | 21 RTE D AUBERS | — | 570 000 € | 479 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE MOULIN DE L AN TREIZE | — | 55 520 € | 2 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 3 ALL DES IRIS | 137 m² | 449 750 € | 3 283 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 41 IMP DU BOIS | 130 m² | 276 000 € | 2 124 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 65 RUE DES CATS | 185 m² | 716 250 € | 3 872 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 9 ALL DES IRIS | 245 m² | 563 400 € | 2 300 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 30 RUE DE LA COSSETTERIE | 115 m² | 345 000 € | 3 000 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA FORTERIE | 147 m² | 650 000 € | 4 422 €/m² |
| 18 févr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 104 020 € | 820 €/m² |
| 17 mai 2024 | Maison | 62 RUE DE L EGLISE | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Escobecques : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Escobecques
1200 m²
5,0/10350 000 €
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Escobecques est passé de 3 000 €/m² à 3 000 €/m², soit +0 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.