Prix immobilier · 59169
Commune de Erchin · code postal 59169
À Erchin, le prix médian au m² d’une maison est de 1 324 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 324 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Erchin en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Erchin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 324 €/m² | 1 003 1 488 | 2025 |
À Erchin, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Erchin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 562 €/m²
T2 · 42 m²
60 k€
1 417 €/m²
T3 · 62 m²
82 k€
1 324 €/m²
T4 · 85 m²
106 k€
1 245 €/m²
T5 · 105 m²
124 k€
1 178 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Erchin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
304
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
129 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 695 à 670 habitants, soit -3,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Erchin 7,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 7,5/1000 en 2025.
1 324 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,1 % à Erchin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Erchin est passé de 1 432 €/m² à 1 324 €/m², soit -8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 38 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Erchin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 646 €/m² à 2 304 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Terrain | LE GRAND COTE | — | 2 456 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LE MONT BADOUX | — | 3 833 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | LE MONT BADOUX | — | 1 052 € | 1 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 24 RUE DU MOULIN | 64 m² | 30 000 € | 469 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | BORNE BALIEU | — | 1 280 € | 1 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 8 RUE DE LA MAIRIE | 103 m² | 170 000 € | 1 651 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 16B RUE DE L EGLISE | 91 m² | 62 000 € | 682 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA MAIRIE | 68 m² | 90 000 € | 1 324 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | FOND DE LA CROIX | — | 1 750 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2024 | Maison | 61B RUE DE LA MAIRIE | 78 m² | 121 500 € | 1 558 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Erchin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Erchin
99 m²
6,6/10250 200 €
909 m²
6,5/1056 000 €
150 m²
6,2/10169 000 €
185 m²
6,2/10429 000 €
154 m²
6,2/10215 000 €