Prix immobilier · 86110
Commune de Coussay · code postal 86110
À Coussay, le prix médian au m² d’une maison est de 942 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
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Prix médian · maison
942 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Coussay en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Coussay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 942 €/m² | 843 1 021 | 2025 |
À Coussay, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Coussay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 112 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
1 008 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
942 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
885 €/m²
T5 · 105 m²
88 k€
838 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Coussay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
163
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 390 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 249 à 266 habitants, soit +6,8 % sur 7 ans.
942 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,0 % à Coussay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Coussay est passé de 852 €/m² à 942 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES LIZONS | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LE PARADIS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LA BERTHONNERIE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5097 LA BERTHONNERIE | 84 m² | 27 900 € | 333 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | SUR LA RIVIERE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DES CLEMENCES | 92 m² | 85 000 € | 924 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 1 IMP DE LUMI | 140 m² | 130 000 € | 929 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 6 RUE DU HUIT MAI 1945 | 140 m² | 135 000 € | 965 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LES CAILLEBRETTES | — | 1 410 € | 1 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | BOIS DE SAINT MARTIN | — | 250 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 37 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Coussay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 363 €/m² à 1 435 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coussay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Coussay
236 m²
6,0/10209 000 €
195 m²
5,8/10234 000 €
100 m²
5,8/1069 900 €
190 m²
5,7/10162 000 €
169 m²
5,7/10212 500 €